Die Hauswartung beinhaltet alle Aufgaben, die die meisten Eigenheimbesitzer selbst erledigen. Sie pflegen das Gebäude und das dazugehörige Grundstück. Anstehende Reparaturen werden selbst durchgeführt, oder man beauftragt Handwerker. Technische Anlagen benötigen Kontrolle und Wartung. Aber wie ist es bei grösseren Anlagen, Miethäusern und gewerblichen Immobilien?
Oft werden solche Objekte nicht von Privatpersonen genutzt, sondern von Firmen. Und diese kümmern sich nicht selbst um Reinigung, Pflege und Wartung. Das ist Sache des Hauswarts, der einen überaus anspruchsvollen Beruf hat. Die meisten Hauswarte kommen ursprünglich aus einem handwerklichen, sehr praktischen Bereich. Sie nehmen die Tätigkeit an und bilden sich beständig weiter.
Was gehört zur Hauswartung?
Was Hauswartung bedeutet, hängt von der Art des Objekts ab. Anspruchsvoll ist die Tätigkeit immer, aber es werden unterschiedliche Fertigkeiten gefordert. Wartung umfasst von Reinigung über Kontrollen bis hin zu Reparaturen sehr viel. Ein Hauswart benötigt umfassendes handwerkliches Verständnis.
Er fungiert auch als Bindeglied zwischen Mieterschaft und Vermietern beziehungsweise Verwaltung. Daher ist Verhandlungsgeschick und Freude an der Kommunikation gefordert. Sozialkompetenz gehört also unbedingt dazu.
Überwiegend praktische Tätigkeiten
Sowohl Reinigungsdienste als auch die Überwachung und Pflege von technischen Anlagen gehören zur Hauswartung. Ein Hauswart benötigt also technisches Verständnis und Freude an praktischen Tätigkeiten. Kleine Reparaturen werden selbst durchgeführt. Auch die Aussenanlagen müssen betreut und gepflegt werden.
Das ist bei gewerblichen Immobilien wie Fabrikationsanlagen und Kaufhäusern so, aber auch bei Wohnanlagen. Das Besondere an Wohnanlagen: Der Hauswart übernimmt auch die Wohnungsabnahme oder -übergabe an Mieter. Er stellt zudem sicher, dass die Mietvertragsbestimmungen eingehalten werden. Sozialkompetenz, Verhandlungsgeschick und Durchsetzungsvermögen müssen also gegeben sein.
Hauswartung kann auch eher organisatorischer Art sein
Was in einem kleineren Einkaufszentrum oder einer ländlichen Grundschule möglich ist, kann in grösseren Objekten nicht mehr geleistet werden. Grossanlagen werden vom Hauswart verwaltet, nicht gepflegt. Hier ist er für das Funktionieren des Hausbetriebs verantwortlich. Aber er arbeitet mit einer Reinigungsequipe und professionellen Handwerksbetrieben zusammen.
Die Aufgaben sind eher organisatorischer Art:
- Leitung des Reinigungsdienstes
- Überwachung der Reinigungsarbeiten
- Delegation von Arbeiten, beispielsweise von Unterhaltsarbeiten
- Verwaltung der Schlüssel inklusive Führung des Schlüsselinventars
- Führung des Mobiliarinventars
- Einkauf von Hilfsmaterialien und Maschinen
- Verwaltung von Material und Maschinen
- Überprüfung von Arbeitsrapporten
- Tägliche Kontrollgänge
- Überwachung der Einrichtung
Wer diese Verwaltungsaufgaben übernimmt, hat idealerweise eine abgeschlossene Berufsausbildung und Erfahrung auf dem Gebiet der Verwaltung.
Was ist Hauswartung als ein Service?
Um die Hauswartung müssen sich Hauseigentümer nicht selbst bemühen. Es gibt dafür Dienstleister. Die Albin Service AG kümmert sich nicht nur um die sanitären Belange Ihrer Immobilie, sondern übernimmt die gesamte Hauswartung. Folgendes gehört zu unserem Service:
- Überwachung und Kontrolle der Haustechnikanlagen
- Überwachung und Kontrolle von Heizungsanlagen, Lüftungen, Brandmeldeanlagen und Beleuchtungen
- Turnusmässige Wartungen
- Ablesen von Zählerständen und die damit verbundenen Meldungen
- Bei Bedarf nötige Reparaturen
- Pflege und Schnitt von Rasen, Bäumen und Sträuchern
- Entfernen von Unkraut
- Kompostpflege oder Entsorgung von Grüngut
- Pflege, Unterhalt und Instandsetzung von Gartenzäunen, Treppen, Wegen, Park- und Spielplätzen
- Reinigung aller Aussenanlagen
- Kontrolle von Beleuchtungsanlagen
- Schneeräumdienst für alle Aussenanlagen
Im Innen- wie im Aussenbereich
Neben der Infrastruktur ist natürlich das äussere Erscheinungsbild der Anlage wichtig. Zugangswege müssen sauber gehalten und gepflegt werden. Fassaden, Stiegenhäuser und Eingangsbereiche müssen regelmässig gereinigt werden. Die Albin Service AG erledigt die komplette Hauswartung, wenn Sie es wünschen.
Reinigungsarbeiten im Innen- wie Aussenbereich gehören selbstverständlich dazu. Für die nötige Hygiene sorgen professionelle Fachkräfte – auf dem Parkplatz genauso wie im Büro. Laubarbeiten und Schneeräumungen sind selbstverständlich: Herbst- und Winterunterhalt sowie Garten- und Arealpflege sind Aufgaben des Hauswarts.
Hauswartung als Service bedeutet, dass der Hauswart nicht in der Immobilie wohnt. Sie als Auftraggeber müssen sich nicht darum kümmern. Sie beauftragen die Albin Service AG, und wir entsenden Fachkräfte, die die anfallenden Arbeiten ausführen.
Zahlreiche Vorteile
Es hat einige Vorteile, einen Dienstleister wie die Albin Service AG zu beauftragen. Während der Hauswart oder der Hausmeister im Normalfall Allrounder sein muss, setzen wir für jede anfallende Arbeit ausgebildete Fachkräfte ein. Ihnen steht hervorragend ausgebildetes Personal aus allen möglichen Bereichen zur Verfügung.
Das klingt gut? Dann treten Sie mit der Albin Service AG in Kontakt und erfahren Sie mehr über unsere vielfältigen Dienstleistungen.
